调查"租房贷":"退租还要还贷"是中介的财神租客的坑

  “现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个标准的‘金融企业’。”中原地产首席分析师张大伟直指题目的中央,长租公寓金消融带来的“资金池”成了风暴中央,“将房主的预期租金,始末平台项现在迁移到公司名下,实际限制人能够肆意动用,这些金融工具带来的资金池最大风险是能够袒护题目,向后端迁移投资风险!”

  在其急剧膨胀期,“元宝e家”为其挑供了优裕的“弹药”。王四会此前在批准媒体采访时外示,自2017年下半年与“元宝e家”配相符首,“元宝e家”挑供的资金约占集体资金的三成,这些钱也主要用来进一步收揽其他房源,膨胀市场。昊园恒业这次资金链的断裂也和“元宝e家”忽然断贷相关。

  张大伟指出,长租公寓是一个以时间为中央要素的期限套利游玩,装修、分租这些其实都只是资金池的添添。对于中介企业来说,长租公寓模式就是把正本浅易的“中介费 差价”模式变成了投资,“爆仓”风险自然大了。

  11月13日,昊园恒业的办公地,有人在办公区域的墙上用马克笔写上“还钱”字样。中国青年报·中青在线记者 张均斌/摄

  对于颇受争议的租房贷,张大伟认为“租房不该该有贷款”。“这与其他消耗走为纷歧样,租房答该是和吃饭相通属于最底层消耗,这不该该有任何信贷声援。”他认为,“租房贷”变相给了租赁添杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者行使。“以前租赁涨幅远远矮于房价涨幅,因为是没法用杠杆,倘若租房都要贷款,都有杠杆,那么异日租金很能够会展现大涨。”

  (原题为《“吾都已经退房了,现在还得还贷款” “租房贷”,中介的财神、租客的坑?》)

  李丹和幼强并非个例,截至11月15日20点43分,据幼强挑供的“亏损统计数据报外”表现,跟他竖立相关的受害租户中,有745人填写了数据,其中没解决租金押金和贷款的人数高达93.4%;且被房东赶出者占比63.4%,另有21.4%的人被中介赶出,仅余15.2%的人主动搬家,租户网贷总共7064035元;中介拖欠押金总共3519754元。

  “您有一笔房屋分租,属于贷款。”

  “新中介也总来堵门要钱,还有第三方App绑定的贷款还不晓畅怎么解绑,总不克让吾双方交钱吧!”李丹说。

  原标题:“吾都已经退房了,现在还得还贷款” “租房贷”,中介的财神、租客的坑?

  8月1日,清云正式入住并于当夜晚传所有信休,8月3日上午,他接到第三方App打来的电话,在核实问询基本信休等题目后,对方却在清云想挂电话前末了问道:

  拒绝分期贷款的租户照样被套路了

  租客王月(化名)已经是第二次来财满街了,固然已经对退租不抱期待,但她照样期待昊园恒业起码帮她解绑“元宝e家”的账号。

  “你们不经过本人批准就能够贷款吗?吾也没见过贷款相符同,也没收到过贷款金额!”

  “吾觉得分期和贷款是分歧的概念,扣款也是约定益的分期扣款,因而导致吾根本就不晓畅是贷款。”清云仍懂得地记得他清晰问过第三方App到底是不是贷款,中介人员很坚定地回答:“不是,就只是交租平台。”实际表明,他错信了中介。

  中国青年报11月16日报道,北京市向阳区财满街财经中央东区8号楼的第5层、第7层、第9层现在现已人去楼空,这条寓意“招财进宝”的街道,并异国给入驻的长租公寓品牌商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称为“昊园恒业”)带来想象中的财运。近一段时间,昊园恒业资金链的断裂引发了连锁的“爆仓”形象,引发媒体关注。

  “您是不是在他们平台申请了一笔房租分期贷款?”

  “吾显明清晰拒绝了贷款的,但是照样被贷款了。”租户清云懂得地记得,他是今年7月29日跟这家长租公寓公司签的相符同,7月31日,中介再三催促请求他在第三方App上完善视频认证。清云微微疑心后照样批准了。

  “吾在人民银走幼我征信中央查询表现为什么是消耗贷款?”

  当杠杆最先撬动房租,如何避免“租房贷”成为“中介的财神、租客的坑”就成了一道必答题。

  签相符同的过程中,中介一向在主要误导客户

  自从11月7日房东上门,说异国收到第四季度房租,准备“赶人”最先,王月的生活就陷入了一团糟,她一壁乞求房东众宽限几天,一壁最先找新房,其间还一向收到“元宝e家”的催缴短信,“吾都已经退房了,现在还得还贷款。”她感到死路怒又无奈,账号没解绑,不还贷款就会影响征信,对以后买房贷款、出国旅游等都会造成影响。

  11月8日,在听说这家长租公寓公司停业的消休后,并和其他租客交流后,他马上去中国银联查询营业记录。他这才发现,正本他的扣款类型属于当铺(典当、拍卖和信托类),最后汇款地(也就是商户名称/地址)赫然指向一个生硬的名字:“某消耗金融股份有限公司”(以下简称为“某金融公司”)。

  昊园恒业办公场所早已人去楼空,房屋租赁相符同和退租交接外肆意散落在地面和桌子上。中国青年报·中青在线见习记者 戴月婷/摄

  围绕着昊园恒业的争议长时间存在,但其却一再脱身,背后的资本力量功弗成没。昊园恒业注册成立于2014年1月,2016年6月正式运营。据媒体报道,从2016年成立至今两年间,昊园恒业并购了起码52家中幼中介公司。尤其在2017年,就并购了近20家走业品牌。公寓管理数目也从正本的5万余间,添添到7万间,在2017年岁暮房屋管理数目突破10万间。其在北京通州板块遮盖率达到70%,朝青板块遮盖率达到50%。

  她怎么也想不到,4个众月后,她将面临被赶出出租屋的命运。

  一首交出去的,还有警惕心与不都雅察力。

  长租公寓员工:真没想到客户的下场就是吾们的下场

  幼强添添道:“固然视频认证时实在挑到‘租房贷’,但是中介一向在主要误导客户,他们做视频认证前会把答案写在一张纸上,说这个柔件只是交房租平台,让吾按着读,他们操作专门快。由于望房找房正本就很累,到了末了环节吾就没纠结那么众了。”

  厉跃进提出,倘若批准长租公寓涉足租赁贷款等营业,各地金融管理部分和互联网管理部分答该积极介入,添快搭建房源和资金运作的共同平台,相通平台也承担了房源和客源名誉评级的功能,进而使风险变幼,同时也提防各类题目扩大。

  从实际需求的角度,中联基金总经理何亮宇认为,刚卒业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,“租房贷”已足了租客、公寓、房东的需求,有肯定的市场。但他也承认其中存在肯定的风险,必要对此类趸交租金深化监管。

  (本文来自于澎湃音信)

  11月8日,上了镇日班的李丹拖着疲劳的身体回到家中,不意却发现家里的门锁有撬动的痕迹并换上了新锁。随后,她又接到每月发来的催款短信,并告知她已经签定贷款相符同,不按期还贷就会影响幼我名誉记录。

  作者:张均斌 戴月婷

  清云蒙了,“某金融公司”“第三方App”以及“甲公司”到底在其中扮演怎样的角色?

  11月13日,中国青年报·中青在线记者来到昊园恒业的办公地点,桌椅横七竖八地倒在地上,各栽报账单、租户幼我信休外等原料撒落一地。往往有维权者骂骂咧咧地穿梭于各个办公室之间,出门时,顺带捎上一些靠枕、坐垫等幼玩意儿来“弥补亏损”。

  由于收房成本高、租金回报周期长、匮乏造血能力等因为,长租公寓的营利模式一向是业内商议的炎点,在现阶段下,行使资本“跑马圈地”已经成为长租公寓品牌商的共识,但在膨胀房源的过程中,就弗成避免地存在房屋空置率过高以及资金链主要的题目。第三方“租房贷”的杠杆效答更添剧了这栽主要,如何均衡成了关键。

  对于“租房贷”及与此相关的资金池,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为,当局竖立一个租金管控平台相等必要。“岂论你是谁,收取租金、支付租金的话要打到这个平台上,而不是直接打给中介,要把这笔钱监管首来。不监管的话就能够被挪用,一旦它投了一个‘瞎事’(不靠谱的事),这就变成了风险。”他说。

  “你去和中介确认一下吧。”

  她已经在这个城市租了10众年房子,“租房贷款”对她来说却是个希奇词,“吾都不晓畅什么时候贷的款”。直到此时,李丹才最先仔细回忆首4个众月前被无视的细节。

  “正本,吾都是抱着相符同睡眠。但这两天吾才晓畅过来,压根儿没用。”两个众月前,望到其他长租公寓品牌商“爆仓”的消休,王月还在至交圈祈祷,期待昊园恒业一年内不要倒闭。现在,她只企盼着去去法院维权的路不那么难走。

  一些被拖欠薪水的员工还准备去把公司配到新装修房源里的空调等家电家具拆走变卖以弥补亏损,“人都跑了,吾该咋办?”

  “异国贷款,只是租房。”清云坚定拒绝道。

  “长租公寓一旦涉足金融营业,基本上就会展现很众新题目。”易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进说,一方面,租客名誉有能够被违规操纵;另一方面,长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话,会面临很众不确定性,“一旦资金链断裂或资金被挪用,此类长租公寓背后的众米诺骨牌效答就会展现。”

  同时,清云发现在第三方App上,相符同“变了”。

  和其他租户一交流,有的租户连相符同也点不开了,更有租户外示“连App都打不开了”。

  永远以来,昊园恒业的租客们都是始末一家名为“元宝e家”的消耗金融公司一次性把租金付给昊园恒业,再每月始末还贷的手段将房租交给“元宝e家”。随着昊园恒业资金链的断裂,租客不光拿不到先走支付的押金,还要每月按期向“元宝e家”还钱,房东则因收不到昊园恒业搪塞的租金而最先“赶人”。

  而后,“某金融公司”再无回复。

  “刚最先吾原形信中介人员和吾说得这个第三方App只是单纯交房租的平台。”租户幼强同样不晓畅本身当初签的是贷款相符同,效果今年4月刚搬进去,房东就来闹事,“说没收到中介的房租要清人”。在漫长的退租交涉中,幼强异国按期交App上的分期还款。这直接导致他至今仍有着逾期记录,“连名誉卡都申请不了”。

  前后比对后不难发现,正本的相符同是异国“某金融公司”和第三方App的电子公章的,可新版的电子相符同里公章赫然印在相符同上。正本的足足9页A4纸内容也变为4页A4纸内容。

  经过实地考察所租房子离地铁站的远近、附近超市的众少、卧室的大幼后,她觉得这次的选择答该挺靠谱。当中介幼哥乐眯眯地挑出,要帮她下载“第三方App”并操作一系列手续时,李丹“无比自然地”把手机交了出去。

  “业主、租客这几天都来找吾们算账。真没想到客户的下场就是吾们的下场,真不该该做缺德的事,为了几千块钱。”员工张丽(化名)忍不住,眼泪一向在去下失踪,从7月至今,她没领到一分钱薪水,“在北京这个地方,你想幼半年异国拿到工资的话,要怎么生活?”左右的同事添添道,泪水同样按捺不住地流下来。

  来追要租金的房东李月(化名)刚从外埠回到北京,昊园恒业已经拖欠她半年的租金了,“每次打电话都说再等等就有钱了,前几天忽然相关不上了,吾这才最先发急,才晓畅出了这么大题目”。她通知中国青年报·中青在线记者,住在本身房子里的是3个刚卒业不久的年轻人,她也晓畅他们把房租给中介了,因而一向不善心理撵人,“但吾实在没收到钱啊,再云云下去,只能赶他们走了,不克让他们一向白住啊。”

  8月20日,杭州鼎家宣布停业,资正本自消耗金融平台“喜欢上街”;10月,上海寓见“爆仓”,“元宝e家”是其配相符的资本方;同样在10月,长沙咖菲猫被曝“踩雷”,背后有宜贷网“房乐分”等众家借贷平台的身影。截至现在,全国已有10余家长租公寓品牌商先后“爆仓”,因为都和“租房贷”沉淀下的资金池的操纵相关。

  “吾怎么不晓畅这个事情?”

  昊园恒业的“爆仓”再次将长租公寓“租房贷”模式推向舆论的风口浪尖。一只手说相符房东和租客,另一只手用租客的名誉向银走或其他借贷平台贷款,再用贷得的资金疯狂膨胀,这栽“无本万利”的营业能添速品牌商资金的回笼以及市场的膨胀,但对租客来说,其中的风险却相等重大。

  8月4日,也就是第二天,他再次接到第三方App打来的电话,同样问询完基本信休后,在挂断电话前,对话发生了转折:

  今年3月,昊园恒业被北京市住建委曝光存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等题目;4月,昊园恒业又因占用、挪用或者阻误支付客户资金被北京工商走政管理局通州分局罚款3万元;8月,昊园恒业被列入“名誉中国”发布的误期暗名单……

  清云向记者展现他在“某金融公司”官方微信后台咨询相关信休的对话记录。

  那天,在中介幼哥的指引下,李丹下载“第三方App”,并跟着进走人脸识别认证,“让吾眨眨眼乐一下”,中介幼哥全程都陪着,“还没怎么逆答过来就”绑定了工资卡行为固定还款卡。“现在租房怎么众了这么众杂乱无章的手续。”那时的李丹只想尽快顺当终结,然后回去休休,并没想太众。

  跟着长租公寓公司的中介幼哥货比三家后,80后女青年李丹已经累得无力审阅由这家公司挑供的住房租赁相符同了。

  “现在第三方App充其量就是个序言,他现在转折了状态也益,准许的一致也益,其实都异国转折吾们贷款这件事的本身,也就是影响征信的那片面题目。”采访中,别名受害租户幼罗推想说,租户始末这家长租公寓公司租房,这家公司又以租户幼我的名义在第三方平台上申请了贷款,最后是向“某金融公司”贷的款。

  “长租公寓有很众资本涌入,但资本不克只为了赢利,必须承担社会义务,倘若资本挟持了很众企业,肯定会跑偏。长租公寓‘爆仓’比P2P‘暴雷’更危机。”吾喜欢吾家原副总裁胡景辉的话言犹在耳,长租公寓品牌商却一家家踩了“雷”。

  “你退租了吗?”

  “嗯。”

  10月末以来,“王四会还钱”成了财满街住客耳熟能详的一句话。王四会是昊园恒业的法定代外人,他还欠着昊园恒业员工4个月的薪水、房东半年的租金、租客一年的“租房贷”。“苦主”们想让他现身给个说法,至今未果。

  “是不是房租月付分期?”

  如何管控长租公寓金消融带来的“资金池”风暴

  “请您仔细咨询‘第三方App’。”

义务编辑:万露

  这些年轻人就云云被“租房贷”给套路了

  十余家长租公寓品牌商先后“爆仓”的背后

  “吾不晓畅这个金融公司咋想的,显明晓畅这笔钱是中介还钱,还要给受害租户上传征信逾期的记录。”清云义愤填膺地外示,之后,该金融公司关停了关于此次事件的电话人造服务。

  效果,现在,新租的出租屋没住上5个月,她就从堵在门口催她交钱的“新中介”那里听说这家长租公寓公司停业了,她慌忙跑到该公司的办公室问情况。那时,该公司还有财务员在值班,让她登记并安慰说能够退租。可11月12日,她放工后再来,只望到人去楼空一片狼籍的办公室,桌上地面上门可罗雀的租房相符同散落四处,她抓紧了手中的租房相符同,顿时蒙了。

  对方挂断电话不久,清云便收到第三方App发来的短信:“客户不认可房租分期贷款。”而后,这家长租公寓公司的中介人员找来时,他再次强调“不要贷款,就是租房”,中介人员也回复说会“重新挑交一入手续”。

  受害租户被上传征信逾期记录

  冰冻三尺非一日之寒。昊园恒业的危机早有预兆,针对昊园恒业的维权事件,从2017年就已最先。按照天眼查信休表现,迄今为止,昊园恒业共涉及17项法律诉讼、191项工商局开出的走政责罚和两项经营变态风险。

  事情照样异国的得到解决,所有受访者均外示本身的征信记录上仍有贷款表现,王月的第三方App上已经有逾期记录。(答受访者请求,文中挑及人名均为化名)

posted @ 18-11-17 12:39 admin  阅读:

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